2020XZ 德国租房

最近租房搞得心力憔悴，顺便整理下相关内容，给后来人作参考。

1.租房类型

 （1） 留德华们的住房类型主要是学生宿舍和在外租房

 （2） 学生宿舍因为费用较低、交通便利、管理规范等，一般都需要排队等待2-4个学期才有可能排到。需要官网申请排队。

 （3） 个人租房：

• l WG-Zimmer：Wohngemeinschaft，合租公寓，是最常见的租房形式。每个人有自己的卧室，共用厨房和卫生间，与室友分摊电费、网费等。价格相对来说较便宜。
• l Zimmer-Apartment：一人居，有自己的浴室和厨房。价格较高。

2.租房信息

 （1） 当地留学生微信群（最常用）；

 （2） 租房网站；

 （3） 学校告示栏：适用于已经在德国，或是德国有朋友帮忙的；

 （4） Facebook、微博、抖音快手等。

3.常见词汇

• l WG：Wohngemeinschaft，合租公寓（多人共用厨房；但是起居有各自的房间）
• l App.: Appartment公寓
• l Einzel：Einzelappartement的缩写，叫做单人公寓。
• l NK: Nebenkosten或Betriebskosten一般指除了房租以外的费用，如水费电费、物业管理等
• l Warm/WM: 暖租Warmmiete，就是房租包含了水电等各种费用
• l Kalt/KM:与此相对的就是冷租Kaltmiete，冷租指的是单纯房间的租用价格。
• l Ba./Blk./Balk. :mit Balkon 表示带阳台的
• l Etage：楼层。
• l ohne Haustiere；表示不可以养宠物
• l Möbliert/unmöbliert ：表示有家具和没有家具
• l Kü./Küche：带厨房
• l EBK: EinbauKüche，整体厨房（包括电炉、冰箱、洗碗机、烤箱等）
• l Du.: Dusche 淋浴设备
• l Nach: Nachmieter，指的是甲租了房子之后，不想住了，而合同期未满，想尽快结束租房合同。那么甲就要找一个继任者，这个继任者就是Nachmieter
• l Zwischen：Zwischenmieter ，房东将房子租给甲，而甲在某个时间段（如几个月）不住在这个房子里，而将房子转租给乙，那么乙就是甲的zwischenmieter
• l 一般来讲，在中国留学生中，大家约定俗成的说选找zwischen或者寻nach。但在德国的租房网站或者报纸上，还是写全要Zwischenmieter或者Nachmieter。
• l An:即anmelden的缩写，新生到大学注册时，需要提供一份市政厅开具的Anmeldung表格，证明有固定的住址，从而拥有一个合法的收信地址，并录入你的住址信息。（德国各种信息通知都以寄信为主，通信地址和信箱非常重要）。每个地址可以an的人数根据平米数是有所限制的，所以注册前，一定要找可以an的房子。
• l HBF/Uni：HBF是Hauptbahnhof，指主火车站，是一个比较好的衡量与市中心距离的地标，也是交通最发达的地段。
• l Uni:Universitt的缩写，参考校区的位置和自己的上课时间。
• l Aldi，DM，REWE：这些都是德国常见的日用品商店和超市。德国常见的超市一般有Aldi，REWE，Penny，Netto，Tengelmann，Lidl，Edeka和Kaufland，常见的日用品商店（类似国内的屈臣氏）有DM，Rossmann，Müller等，在选择房子的时候也可考虑周围超市种类和便利程度。
• l nach费：在德国租房，家具一般是从前租客那里承租下来的。房子里会有一些厨具、装饰等前租客带不走的东西，希望能折价卖出，这部分费用就是nach费，一般来说承租费是可以和前房客自行商议。
• l Kaution：即为押金，房东最高收取三个月的冷租金额作为押金。

4.特别注意

 （1） 租房骗局

• l 房子特别好，租金特别低的；
• l 要和你视频，让你开摄像头；
• l 让你自己登陆某网站在线看房的；前面都谈的特别好，降低你的戒心。然后发送的照片错误，骗子说网不好，让你自己登陆看房间照片，此时你可能就会登录骗子的钓鱼网站。
• l 给你发邮件说人暂时不在德国，让你先把钱打过去，钥匙给你寄过来。反正租房子只要钥匙没到你手里，没见到真人，没看到房子，就不要打钱。谈房屋信息，并不要你的简历，也不要你的视频，也不会需要你父母的联系方式！

 （2） 注意事项

• l 德国留学花费在德国留学期间最大的开支要算是住房了。一般而言，德国的房租分两种，一种是冷房租(KM)，一种是暖房租(WM)。冷房租一看便知，就是不包括水、电、暖气、煤气等费用的房子;暖房租是除了房租以外，还包括暖气、水费、卫生清洁费和消防等费用。
• l 德国的水费是按上水和下水同时收费的。如果想知道每吨水的价格，就要把上水和下水价格加在一起来算。当然，下水会比上水数额少一些，因为很多水会被消耗。
• l 电费是另算的，你必须到电业局另行登记。网费也是另算的。
• l 保管好房子钥匙。在德国换锁，绝对是一笔让人心惊肉疼的开销。容易丢三落四的同学，建议买一份第三方责任险（Haftpflichtversicherung）。如果你想钥匙丢了不让房东知道，自己到大街上配一把就息事宁人，没门!在德国配钥匙，你要拿着房东和警察局丢失钥匙的双重证明，到专门的店里去配才行。所以有人说，在德国租房丢了钥匙，实在是遭受了一场洗劫，是比丢钱包还倒霉的事情.
• l 涉及到nach费时，要检查一下折旧物品的磨损程度，是否可以继续使用，电器类尤其要问好各种注意事项。
• l 注意看房子修建时间，德国市中心有很多老房子，有些设施可能比较陈旧，但是离市中心近，这就要权衡利弊了。
• l 签合同前，先检查房子。为了避免退租时可能产生的纠纷，住房前一定要详细地将房子、家电、家具等新旧程度和完整程度记录下来（可拍照或拍视频备份），双方认可后再签订合同。
• l 弄懂合同的每个条款的含义：房子是否有Wohnbescheinigung，是否可以anmelden；房租到底包括什么，水电网暖气哪些是需要自己再额外支付的；关于退房的情况，有没有一定要住多久的要求，提前三个月告知房东解约，如果为了灵活解约时间想找Nachmieter，一定在签合同前就询问清楚。语言不好的同学可以叫一个德语好的同学作为陪伴。
• l 房租涨价是一个特别常见的现象，遇到不良房东，每年都涨一点。(法律规定每年只能涨一次，三年不许超过10%)一般涨房租需要提前三个月通知，如果不同意，理论上是可以提起公诉啊什么的，可是出门在外一般都是没有额外的精力去打官司的，所以要么跟房东据理力争，要么就只能再找房子了。所以如果能碰到前面的租客，最好问问房东的基本情况，自己心里好有数。
• l 德国法律规定，房东最多要求租客支付3个月冷租的押金，房客可以一次性交清，也可分期付款。在租房期间，房东无权挪用押金。作为杂费的补充。
• l 建议大家通过银行转账的方式将押金转给房东，在转账时写好“Zweck”，以防之后发生什么事时可以用作凭证。
• l 租金/押金都是在你搬进房后才需要交付给房东的，如果在找房过程中，对方要求你提前支付租金/押金，你完全有权拒绝，千万不要急于一时签合同而匆匆转钱。
• l 可选：租房前一定要看好房，如果无法亲自看房，那一定要找靠谱的朋友去帮忙看房。看房前在网上下载一个Übergabeprotokoll，这是一个记录房屋情况的文件，在谷歌上搜“Wohnungsübergabe-Protokoll”就能找到，记录完后需要双方签字。另外，最好再多拍一些图片和视频，这些东西都可以在退房时被房东为难的时候派上用场。
• l 房客退租时，可能有部分杂费（例如水电费）没有到年度结算日，所以房东有权保留押金2～6个月，直到杂费结算清，也就是多退少补的意思。作为物品损坏的补偿。房子出租时自带某些家具，签合同的时候房东会列清楚。如果退租时家具有损坏，房东有权从押金中收取部分作为补偿。有时房东会认为损坏是不可预计的，也会要求租客提前购买第三方责任险，这样一来95%以上的意外损坏都可以由保险公司赔付。如果房客主动提出购买，房东也会更愿意租房子给你。
• l 当你搬离出租房，房东检查完房后，如果发生任何物品损坏，房东理应寄给你一份对账单，写明哪些物品有损坏，相应价格是多少，剩余多少押金将会返还。如果是暖租房来说，房东一般会在6个月内将押金退还。如果是冷租房，押金可能会退还慢些，最晚可能到第二年的11月左右，因为冷租房会涉及水电费等物业费，而物业费一般是来年的10月左右结算，多退少补，所以房东得等到来年收到物业费结算单后再退还相应部分押金。建议退房时向房东问清楚到底什么时候能退还押金，心里有个数。

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